| |
Steeds meer en meer particulieren en bedrijven zijn geïnteresseerd in
het aankopen van vastgoed in Turkije. De redenen daarvoor lopen uiteen.
Turkije is een zeer populair vakantieland, vooral vanwege de immense
kustlijn en het maritieme klimaat dat aan de middellandse zee te vinden
is. Dit is een van de redenen dat veel particulieren belangstelling
hebben vastgoed te kopen in Turkije als tweede huis.
De volgende reden hiervoor is dat Turkije een snel groeiende economie
heeft, en daarom investeren in Turkije een goede zaak is. Vastgoed is
daarom ook de investering bij uitstek!
In België en Nederland gaat de aankoop van vastgoed via een notaris, die
controleert of afspraken die in een akte vastgelegd worden, juist zijn.
De vraag is hoe kunnen Belgen en of Nederlanders eigenaar worden van
vastgoed in Turkije? Welke stappen moet u nemen? Op welke aspecten moet
u letten? Welke mogelijke problemen kunnen zich voordoen? Verder zult u
op al uw vragen een antwoord vinden, hoe u als Belg of Nederlander
eigenaar kunt worden van een prachtig appartement of mooie villa.
Op naam zetten van vastgoed is geen eenvoudige zaak. U moet met enkele
regels rekening houden. Daarom hebben wij voor u deze folder gemaakt
waarin u verschillende zaken kunt terug vinden. Het is verstandig om een
expert te raadplegen als er concrete plannen zijn om vastgoed te kopen
in Turkije. Op deze manier vermijdt u de gevaren bij het aankopen van
vastgoed. De aankoop mag geen ontgoocheling worden. Vastgoed kopen in de
zon moet een interessante ervaring zijn. Vastgoed kopen in Turkije is
veel eenvoudiger als de meeste mensen denken.
Het aankopen van vastgoed is relatief eenvoudig, veilig en risicoloos
als men bekend is met de voorschriften en wetten. Elke transactie wordt
geregistreerd bij het Tapu-bureau. De koper ontvangt een eigendomsbewijs,
de zogenaamde Tapu (eigendombewijs voor buitenlander). Op het tapu-bureau
bij de gemeente worden alle registraties bijgehouden. Hier moeten kopers
en verkopers onder voorlegging van hun legitimatiebewijs, recente
pasfoto’s en een uittreksel van het geboorteregister, de koop officieel
laten bekrachtigen. Bij buitenlandse kopers wordt altijd een beëdigde
tolk ingezet.
Successie geschiedt, net zoals in België en Nederland, aan de
erfopvolgers, wanneer het testament niet anders voorschrijft.
Informatie over aankoop van vastgoed voor buitenlanders in Turkije.
De redenen om een eigendom te kopen in de regio van Antalya.
1. Het milde klimaat met meer dan 300 dagen zon.
2. Het wondermooie landschap van de Turkse Riviera
3. De waarde van onroerend goed kent een jaarlijkse stijging. Turkije is
zoals Spanje 20 jaar geleden. Indien Turkije lid wordt van de
Europese gemeenschap is een nog hogere prijsstijging
mogelijk.
4. Lage kosten om hier te wonen. (Woonlasten en levensonderhoud)
5. Het eigendom kan u nog een inkomen bezorgen. Als Europeaan kunt u
deze aankoop volledig veilig doen.
6. Lage criminaliteit cijfers
7. Een modern netwerk van wegen , taxi’s en bussen infrastructuur
8. Archeologische monumenten
9. De Europese normen in café’s en restaurants
10. Vers fruit en groenten heel het jaar door
11. Luchtvaartverbinding met verschillende steden in binnen en
buitenland
12. Hoog geëvolueerde technologie op het gebied van telecommunicatie
13. Goede en goedkope gezondheidszorg
14. In heel het land spreekt men diverse buitenlandse talen
15. Satelliet tv voor het ontvangen van u lievelings zender van thuis.
Belangrijke punten om een koop te kunnen bekrachtigen !
-Inwoners met een nationaliteit van een van de volgende landen hebben de
mogelijkheid om eigendom te verwerven!
- Duitsland
- Oostenrijk
- Zwitserland
- België
- Nederland
- Engeland
- Ierland
- Spanje
- Italië
- Canada
- Luxemburg
- Noorwegen
- Australië
- Frankrijk
- Griekenland
- En sommige Afrikaanse en zuid Amerikaanse staten
Moet u een verblijfsvergunning hebben, of is
het voldoende om met uw visum de aankoop te doen.
Uw visum is voldoende om de aankoop te doen. Indien u langer dan 3
achtereenvolgende maanden in het land wilt verblijven, of als u een
telefoonabonnement wilt afsluiten of een auto wilt kopen, is een
toeristenvisum niet voldoende.
Welke belastingen en/of kosten moet u
betalen om de aankoop rond te krijgen?
Er zijn sommige te betalen belastingen, alhoewel deze eenmalig zijn,
bijvoorbeeld 3% schattingskosten, het aardbeving fonds, 50 Euro voor de
echtheidverklaring van bepaalde documenten, en 55 Euro voor de tolk/vertaler.
Kunt u uw geld meenemen naar het land van
herkomst als u uw vastgoed verkoopt ?
Ja.
Kunt U in uw testament een begunstigde
aanwijzen ?
Ja, maar als dat niet gebeurt komt de eerste in lijn als begunstigde.
Kan ik mijn meubels, auto, en andere dingen
importeren in het land.
Ja, dat kunt u zeker maar is niet aan te raden omdat de transportkosten
redelijk hoog zijn en hiermee geen voordeel te behalen is.
Hoe lang duurt het voor het verkrijgen van
het eigendomsbewijs (tapu) ?
Gemiddeld duurt het 8 à 12 weken om de Tapu (eigendomsakte) op naam te
krijgen. Eerst gaat de aanvraag van uw Tapu naar een regionaal tapu
bureau. Dan wordt deze aanvraag doorgestuurd naar het militaire
hoofdkantoor om te zien of de ondergrond niet in militair gebied ligt.
Dit is puur een formaliteit. Als alles wordt goedgekeurd dan duurt het
nog maar een dag om alles rond te krijgen.
Daarna kunt u met een vertaler naar het Tapu bureau om de overdracht af
te ronden.
Bijkomende kosten en informatie
- Schattingskosten betaalbaar aan Ziraatbank 3%
- Jaarlijkse belastingen 0,1%
Algemene kosten
- Registratie kosten 40 Euro
- Beëdigde tolk 50 Euro
- Kosten voor keuring in Izmir 30 Euro
Nutsvoorzieningen
Elektriciteit
- Registratie van een nieuwe aansluiting (eenmalig)
130 - 170 €
- Kosten per KWh 0,13 Euro - 0,27 Euro
- Maandelijkse bijdrage 0 Euro
Water
- Registratie van een nieuwe aansluiting (eenmalig)
65 - 90
Euro
- Kosten per m³ 0,69 Euro (met Iskan)
Telefoon
- Kost naar Netherlands, Duitsland per minuten 0,09 Euro
- Maandelijks bijdrage 6,30 Euro
|
